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央行2019开年降准 长春楼市获益能否再涨?

2019-01-10 来源:每房精选
 
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1月4日晚间,中国人民银行网站消息,央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,同时2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

长春楼市

每房精选小编接下来慢慢给大家解释。这一政策发布,具体有何利好?又是否会刺激房地产市场?

央行有关负责人表示,此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元

央行称,此次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。

降准政策分两次实施,和春节前现金投放的节奏相适应,有利于银行体系流动性总量保持合理充裕,同时也兼顾了内外均衡,有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

首套房贷利率下调空间增大

业内人士分析认为,只要央行降准,都会在一定程度上对房地产市场形成利好。

一方面,降准能够缓解房地产企业的资金压力。

另一方面,对于购房者按揭贷款来说,也能够相对获得平稳的信贷价格。

降准之后,银行可贷资金增多,2019年房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说利好,不过对于已购房者来说,房贷利率若下调也无法从中获益。

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楼市能否获益?

央行“全面降准”引发2019年楼市首轮热议。虽然此次降准目的明确,但不可否认的是,房地产市场最终仍将受益。

但也有一部分人士认为,全面降准虽然在一定程度上会对房地产存在利好,但影响微弱。在楼市调控主基调不变的情况下,全面刺激房地产市场可能性不大。

易居研究院副院长杨红旭认为,此次降准虽属于定向支持,房地产业不在支持之列,但降准后银行可贷款额度增加,部分商业银行可加大个人房贷方面的贷款投放力度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次降准的节奏比较快,认为2019年货币政策等方面会略偏宽松,这也会对各类产业和市场等产生积极的效应。从楼市的角度看,历次货币政策调整都有助于形成宽松的楼市金融环境,此次降准也不例外,这有助于此类市场后续交易的活跃。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,央行全面降准后,房贷首付、利率或下降,激活买房需求,有助楼市复苏回暖。

新时代证券首席经济学家潘向东也认为,此次降准会对冲楼市降温。降准后,银行资本金压力进一步缓释,有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下,再次走全面刺激楼市的老路的可能性不大。

专业人士预计年内还会降准

如果从2018年来看,央行定向降准4次,每次下调存款准备金率0.5-1个百分点,释放资金量约2.3万亿元。多位分析人士普遍认为,央行今年也应该不止降准一次,未来还将采取降准措施。

总体来看,降准虽然有助于刺激房地产市场的活跃度,但是住房不炒的大方向并不会变,大幅度上涨可能性小,全国政策大方向必定影响长春楼市整体走向,长春楼市稳健最重要。

每房精选


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