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中海净月新作 高端改善新标杆

2019-03-16 来源:
 
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进入三月份,春意愈来愈显。

今年春天比往年来得早些,长春房地产市场也随之加快了节奏。

开盘、推新,售楼处忙不停歇,排队选房、彻夜咨询,购房者热情高涨。

在众多的买房话题中,“纯新盘”可以说是热度较高的一个。

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 中海北湖高端项目龙玺开春迎来火热到访

01:新盘放量 “品牌+新盘”更受关注

一般而言,纯新楼盘首次开盘,会有一定的选购优势。

2015年以来,去库存成为楼市主基调,政府采取了一系列措施,比如取消限购等行政干预、公积金异地流转、土地供应收缩等等,到2017年长春房地产市场去库存效果明显,而长春楼市“新面孔”屈指可数。供应端的紧缺,老项目去化较快,导致近两年来大家对于新项目关注度有所提升。

此外,据不完全统计,2019年长春预计有44家纯新盘上市(含2019年新地块),纯新项目较往年上涨约46%。在经历2018年政策收紧,房价高位横盘之后,购房者心态也发生着微妙的变化,对于新盘动向,尤其是大品牌项目的了解程度堪比地产媒体。

在这众多的新项目中,从购房者的咨询频次来看,大家最期待的当属中海净月地块。

中海净月地块是2018年长春土地收官战的最后一块宝地!

是整个净月区楼面价最高的地块!

是2018年现场举牌轮次最高的地块!

是2018年净月区竞拍地块中面积最大的地块!

地块成交当天,引发大家热议:中海会打造何种风格的小区、规划什么的样的产品、面积段会是多大等等。对于中海新项目大家充满了期待,并有不少中海粉表示,坐等项目上市。

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中海净月项目位置及周边配套图

中海净月地块位于被大家称为“富人区”的天泽大路板块,2018年该板块仅出让这一宗地块。天泽大路板块内以高端改善型住宅为主,聚集了万科、华润、恒大、伟峰、保利等品牌房企,区域热度可见一斑。

随着近两年长春客户群体的转变,改善型需求与日俱增,大家对于居住品质的要求越来越高。对于区域的选择、开发商品牌、周边配套、小区环境、物业等等都有一定的要求。中海品牌+高端人居群集+成熟热点板块,注定了中海净月项目的高期待值。

02:“天泽大路”板块 长春人居高地

净月区经历了20年的发展,成为长春人公认的终极置业的区域,给人们留下了“高不可攀”的印象。相较于永顺路,天泽大路的被发掘可以说来的有些迟,但是速度惊人。10年前天泽大路名叫规划甲一街,是一条没有名字的规划路。仅用2年左右的时间发展成净月新兴 “富人区”。

天泽大路板块东起在净月潭公园,北部与长影世纪城隔街相望,王府井赛特奥莱也已开业,未来区域内规划有地铁6号线,配套相对完善。

目前开发板块内的楼盘沿天泽大路两侧“一”字排开,非常具有特色,出则繁华入则宁静。2017年,“天泽大路”逐渐走进大家的视野,2018年被大家广泛提及,成为净月新兴板块。2017年以前天泽大路沿线发展重心在聚业大街以东,包括曾经的华瀚净月公馆、益田瓦萨小镇、源山墅等。2017年随着恒大、伟峰、华润、万科等品牌房企产品的陆续上市,高端改善人群在此群集。

无论是从前还是现在,天泽大路板块在售楼盘全部定位为高端改善项目,产品类型包括洋房、别墅、合院,属于纯纯的低密居住板块,目前在售楼盘的容积率在2以下。而在长春其他区域,无论是南关还是高新南,亦或是北湖,容积率大都在2左右。

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2018年年底土拍收官战现场

净月区先天基因+天泽大路大牌扎堆+地块自身优质指标,这也足以说明为何该地块现场举牌288轮,最后中海以5821元/平的楼面价勇夺该地块。

此外,从板块房企分布来看,万科、保利、恒大、华润均已落位,中海的此次进驻是大势所趋,区域格局再次打破,一场关于人居升级战将再度打响。

03:产品进阶 书写中海新高度

继开发中海净月华庭后,时隔6年,中海重新杀回净月,勇闯天泽大路板块,这其中蕴含中海的新战略

2002年中海进入长春,在长春东南板块落子,开发了中海水岸春城、中海莱茵东郡,如今它们已经从郊区大盘变成中高端小区,吸引了不少中产阶层。

2006年长春中海以1.8亿元摘得南湖水岸边的最后一块优质地块——中海南湖1号。该项目满足了长春人对高端住宅的追寻,在长春高端人居进程中留下了不可磨灭的印记,这也是长春首个单价过万的项目。

2017年9月25日,中海在北湖连拿5宗地,中海战略重心北移,布局北湖。2018年在当时刚需主导的市场中,中海龙玺打造合院产品,首期开盘,105套合院产品全部售罄。据统计,当年长春中海销售额破百亿,三个项目突破20亿,中海寰宇天下年度总销售额26亿,中海龙玺年度总销额27亿,中海盛世城年度总销额22亿。中海改变北湖新区楼市格局,提升人居环境,助推城市发展,践行着做为央企的责任,同时也受到了长春人的认可。

从最初的中海水岸春城、到南湖水岸的中海南湖1号,到伊通河畔百万平大盘长春中海国际社区,再到长春北湖科技开发区。中海每一次的选择都具有前瞻性,走在市场和区域的前沿。每一个阶段,产品都在升级,淬炼品质人居。

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中海龙玺合院效果图

中海净月项目将定位为高端改善型项目,虽然目前没有效果图,我们可以拿中海北湖高端项目中海龙玺产品做个参考。中海龙玺规划了当下流行的中式合院别墅产品,拥有独具匠心的建筑构造,独门独户,具有较高挑空,门前大庭院,赠送面积大。无论是在外观上、还是居住舒适度上,实现了长春人对于“家”的追求和向往。

中海净月新项目规划有高端别墅、改善洋房,这将会吸引不少中产阶层,届时可能会一房难求。

中海深耕长春十七载,2019重回净月,中海净月地块无论是从区域、楼面地价、产品规划来看,注定了它不凡的命运。2018年中海取得了成绩,证明了实力,2019年手握如此优质的地块,中海定会以匠人精神,精雕细琢,为长春树立改善住宅新标杆。

2019,让我们一起期待中海新项目!


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