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长春买房远离五证不全 这六点危害要牢记

2019-05-07 来源:每房精选

长春买房五证齐全

随着信息越来越透明化,再加上对购房知识的了解,如今很多在长春买房的朋友都会注意楼盘五证是否齐全的问题。这五证包括:国有土地使用证建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证。如果购买了五证不全的新房,购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果,你知道吗?

一、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没拿到,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。

二、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

三、房屋性质不确定

没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

四、签订的合同可能无效

如果开发商五证不全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

五、无法顺利获得贷款

很多购房者买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

六、无法顺利取得房产证

如果开发商没有五证,就无法取得房屋产权证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。


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