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你的房子值多少钱?估算房价注意这些要点

2019-09-11 来源:每房精选

很多长春购房者长春买房时都会关心最近的长春房价走势如何,在长春房价适合自己心理价位的时候才会选择入手。即便是不买房的长春购房者,在自己名下有房,或者想卖房的时候也会关心关心长春房价,其实更关心的是自己的房子到底值多少钱,影响房价的因素有很多,想知道你的房子值多少钱,就要学会正确的估算房价估算房价需要参考以下几个因素:

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1、周边房价

如果周边的房价都比较高的话,那么自己的房子价格也不会低,参考周边房价其实就是参考小区所在城市周围地段的均价,并与小区周边区域位置的房子作对比,包括户型、楼层、周边配套、装修,以及挂牌价和成交价。

2、房龄

二手房是要看房龄的,如果房龄比较老的话,那么房价会相对的低一些,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。

3、地段

地段对于购房者来说非常重要,很多人买房主要就是选地段,当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

4、外部环境

谁都不希望自己的房子在垃圾站附近,如果房屋是位于外部环境佳、绿化面积大的小区会比较容易得到买家的心理认可,这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。

5、楼栋

同一个小区不同楼栋的房屋,价格也是天差地别的,好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、精致的内外部装修会为房价加分5%左右。

6、户型

现在的房屋都是一户一个价格,对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

7、内部装修

很多人为了省事都会选择购买精装修的房屋,不仅是精装修的房子卖相好,对于购房者来说,装修精美既可以节省成本,又可以立即入户,即使价格略高,购房者也会考虑。

8、税费

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格,根据二手房交易习惯,交易税费一般由购房者承担,因此,房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然高;相反,税费多,成本高,房屋价格也会被压低。

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