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在长春如何计算房屋实际使用面积!有误差咋办?

2019-09-20 来源:每房精选

房屋面积大小关乎居住的舒适度,所以也是长春购房者比较看重的一个问题。

然而,在交房后,有的购房者会发现自己的房屋面积有误差,这是因为在购买期房时,开发商与购房者签订购房合同时,往往写的是房屋预售面积,这就与交房的实际面积有一定误差。

那么,当购房者们遇到了这样的误差以后,该怎么办呢?

如何计算房屋实际使用面积?

房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。

通常买房的时候,所谓的“套内面积”实际是指套内建筑面积,即建筑面积减去公摊面积。

套内建筑面积则是由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积这三部分组成的。

所以,住宅套内的实际使用面积计算公式则为:

套内使用面积=套内建筑面积- 套内墙体面积 - 阳台建筑面积

即:建筑面积 - 公摊面积 - 套内墙体面积 - 阳台建筑面积

关于套内使用面积的计算应符合下列规定:

1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;  

2、跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积; 

3、不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

那么,关于套内墙体面积和阳台的面积又是如何计算的呢?下面让我们一起来看看具体的计算标准。

套内墙体面积的计算

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积的计算

1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; 

2、挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积:

3、凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

购房面积有误差怎么办?

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;

合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

1、不能退房

 面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。

2、可以退房 

面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

3、实际面积>合同面积 

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

4、实际面积<合同面积  

房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

来源:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 

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