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新房漏水怎么办!要提早做打算才能不费心

2019-09-23 来源:每房精选

长春夏天多雨,长期下来,房子容易漏水,如果老房漏水的话可能是防水年限已过,但是如果新房子漏水,可是一件令人苦闷的事,轻则引起霉变,重则墙纸脱落、漆面变色。要堵住漏水(俗称捉漏)可不是件轻松的事,那么房子漏水怎么办呢?

怎样验房.jpg

 一、房子漏水怎么办

 首先要找漏,找漏从哪下手,主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的S防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了,还有屋顶上的天沟有没有堵塞。

 房子漏水先找渗漏原因:

 1、人力的原因破坏,特别是业主在装修过程中施工改动破坏

 2、建筑物自身质量,如开裂、蜂窝等

 3、预埋给排水管渗漏

 4、排水管管边密封不到位,管与结构脱层。

先做一份房屋质量鉴定,确定造成漏水的原因后,就可以界定相关责任。假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题,则漏水问题就要由开发商负责维修,不能以保修期为借口。 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。

二、提早做好防范

另外在收房时就要做好防范,很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。

注意:某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成事实上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。

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