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长春房产贷款年限怎么算?时间越长越好吗?

2018-10-11 来源:每房精选
 
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长春市本周房屋成交均价9318元/㎡,环比上涨了4.2%,市场行情表示,这个新房均价就等同于平均工资一样,大部分人达不到平均工资水平,而大多数房子也没有平均房价这样便宜。

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so......买一套房子,多多少少大家都需要贷款来缓解资金压力(嗯...大土豪除外),甚至有些人即使可以全款买房,也选择贷款,而将手里的钱,用作投资或者它用。

买房贷款,买车贷款,吃喝购物也都可以用花呗......既然贷款消费已经变一种常态,那么!买房贷款年限有要求吗?贷款时间多长合适呢?

一般贷款年限最长是多少?

在房产交易中,贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素影响,分以下几种情况:

1.公积金贷款最长贷款年限

按以下三种计算方式结果,取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

(1)按贷款人年龄计算

一般住房公积金中心:70 减 夫妻双方年龄较大的一方;

(2)按房龄计算:

砖混(混合):47 减 房龄;钢混(混合):57 减 房龄。

(3)贷款最长30年

注意:当借款人的月缴存额达到上限时,最长贷款年限缩短。

2.商业贷款最长贷款年限

按以下三种计算方式结果,取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

(1)按贷款人年龄计算

65(部分银行可放宽到70) 减 借款人年龄。

(2)按房龄计算

50(各银行政策有差异) 减 房龄。

(3)最长不超过30年

注意:各大银行对贷款年限的具体规定不一样,具体情况可以咨询当地。

3.组合贷款最长贷款年限

组合贷款买房,在计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限,取两者较短的。

贷款的年限受控制,最长也就是30年,那么到底该贷多少年合适呢?贷款年限越长越好吗?

例如:小明申请商业贷款买了首套住宅,根据其年龄和所购房屋房龄计算,最高的贷款年限是30年。若他贷款70万元,贷30年好还是贷20年好?

30年贷款如下:

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20年贷款如下:

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30年比20年多付利息23.7965万元,但是后者月供4581.11元比前者月供3715.09元每月多付担866元。
这时候就要看自身经济能力、利息的可承受程度以及资金管理能力。

自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。一般月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响。申请贷款额度要量力而行,因为贷款金额直接决定着时长!在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

小编:小美

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