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【长春房产指南】等以后有钱了 该不该提前还贷款?

2018-10-12 来源:每房精选
 
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上次小编提到了房贷年限的问题,“贷多少年”其实从根本上取决于经济能力。

但是,现在买房的小年轻儿,经过几年沉淀和积累,手里有钱了,这时候又到底该不该提前还贷呢?

有人说了:“我是个急性子,总想着一下把它还了得了”,还有人说“提早还可以少还不少利息呢”,今天我们来说一说,这个贷款到底该怎么还!应不应该提前还呢!

要不要提前还房贷.png

提前还贷有以下几种方式:

1、将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付利息不退)

2、部分提前还款,剩余的贷款:

-每月还款额不变,缩短还款期限(节省利息较多)

-每月还款额减少,还款期限不变(节省程度低于第一种)

-每月还款额减少,同时缩短还款期限(节省利息较多)

3、剩余贷款保持总本金不变,还款期限缩短(月供增加,压力较大)

那么,什么情况下适合提前还贷呢?

— 购房不久,刚开始还贷

1)如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算;

2)如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。

-— 不能承受欠债压力

就像有些人说的,想想还在负债就着急上火,负债压力不可承受,那有能力就了了心结吧!

— 除了定存不懂其他理财

有些人即使可以全款买房,也进行贷款,而将手里的钱做投资理财用,获得的收益与房贷利息相抵,还有盈余,自然就没必要着急还贷,但是如果不懂理财投资,不如提前还款,减少不必要的利息负担。

— 想拿房产做抵押

那什么情况下不必提前还贷呢?

— 用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的。

— 等额本金还款期已过1/3:已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

— 等额本息还款已到中期的:已经偿还了大部分的利息,提前还贷意义不大。

— 有稳定的投资渠道,收益能超过房贷的利率,也不必提前还款。

最后要注意:

还贷条件.jpg

提前还贷是否有违约金,收取标准是什么!

提前预约还贷时间是否有要求!

提前还贷的数额是否有规定!

若是组合贷款方式,建议先还商业贷款,因为公积金贷款利息比商业贷款利息低!

小编:小美

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