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高新房价直逼15000元/㎡ 慧谷等3所学校魔力何在?

2018-12-06 来源:每房精选
 
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近期,长春楼市火热程度与气温完全呈反比状态!只能说,天气再冷,也挡不住大家买房子的热情!

要说十一月份的“热闹”集中在北湖,那这12月份的流量几乎全被高新南带跑了!

阳光美湖天地

首先从政治地位来看,高新南作为国家级新区,一直与北湖、净月并驾齐驱,为长春楼市发展贡献着自己的力量,但是与净月环境好、北湖投资潜力大不同的是,高新南有一个更加受关注的卖点——学区。

吉大慧谷、吉大尚德、师大慧仁三所学校,受关注度是最高的,首先来了解三所学校的具体情况以及2018年的学区划分。

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(2018年公布学区范围)

建校时间不过一两年的新校,毕业生也只有吉大慧谷才有,为什么就可以造成“学区房效应”?不外乎两点:

1、吉林大学和东北师大两所名校在长春如雷贯耳,名校效应转嫁!

2、现在都是按学区划分入学,真正的名校房子买不起,而自家周边现有的学校又不满意,所以新建校在很大程度上承载着很多人的希望,未来向好——成为了大部分家庭选择的主要原因!

从2018年的学区划分来看,有一些在售的小区已经被划进学区了,比如绿地城天茂湖伟业富强天玺新星宇和悦(第三期为新星宇揽阅)吴中桃花源等。

本着为人民服务的态度,小编决定深入高新南各大楼盘进一步了解!

164路、高新1号线、高新2号线、高新3号线,是高新南最常用的几条公交线路。但是呢,公交车频次比较少,出行时间成本略高。未来会有地铁5号线开通,相信待进一步发展之后,公共交通出行状况会得到改善! 

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那么现在在售或待售的楼盘,都分别离哪所学校比较近呢?

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(表中内容,仅为距离统计,并不代表学区划分)

针对一些近期热度较高的楼盘,小编分别走访了阳光美湖天地新星宇揽阅、吴中桃花源高新君園居然世界里绿地城,接下来做分别介绍。

新星宇揽阅

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新星宇和悦的第三期产品,之前的产品已经交房入住,感兴趣的购房者可以实地进行考察, 推出的是B1#栋,共105套住宅,总层高26层,面积78㎡、88㎡、110㎡、120㎡,备案起价10679元/平,备案均价11999元/平,带装修产品,预计2020年10月交房。

据售楼处人员介绍,开车5分钟即可到达慧仁学校。

阳光美湖天地

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项目已下预售,预计12月12日开盘,首推14#、15#、16#、17#,4栋17层小高,一梯两户,户型建面为:93㎡两居、123㎡三居,均价9300元/㎡,物业费2.2,位于高新区睿智路与超群南街交会,临近尚德学校、北师大附属学校,项目周边新建小区较多且多已投入使用,生活配套日益成熟。

总体来说,高新南均价过万的楼市中,均价只要9300元/㎡的阳光美湖天地,性价比绝对是区域之最。如今认筹已达600余组,即将封筹。

高新君園

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在售一期洋房,面积150-315平,户型15余个,成交均价13000-14000元/平,为电梯洋房产品,位于Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y15、Y16、Y17、Y18、Y19、Y20、Y21栋,毛坯交付房源,预计2020年上半年交房,项目临近已投入使用的尚德学校。

整体小区定位中高端产品,以户型面积和单价来看,更加适合要求较高的改善人群。

吴中桃花源

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二期共规划建设13栋楼,包括洋房、高层以及小高,户型面积95-160㎡,即将加推洋房产品,面积125/140/160平,预计均价15000元/平,毛坯产品。

目前少量商铺产品在售,面积130-500㎡,均价20000-23000元/㎡,从沙盘图可以看到师大慧仁学校就在项目地旁,前期项目已经有入住,并且划分为慧仁学校学区,与周围项目相比较,价格比较突出,定位为中高端产品,适合要求较高的改善人群。

居然世界里

居然世界里沙盘

项目位于硅谷大街与锦湖大路交汇处,首开两栋楼,分别是1#(17层高),11#(18层高),面积96-110-136㎡。带装修交付,毛坯起价9200元/平,带装修起价11785元/平,预计2020年年末交房。可选装修或不装修,为消费者留下选择空间,距离慧谷学校较近,与天茂湖华润置地凌雲府来对比,价格适中,只是长春的购房者对于居然世界里的住宅比较陌生,产品值得期待。

另外,居然世界里是带着商业配套来到高新南的,比起住宅,它的商业建成将会有效促进高新南未来的配套发展。

绿地城

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绿地城近期加推了D6、D7号楼,面积88--117平,均价9500元/平。另外洋房新品户型面积130、160、180平,均价11500元/平,预计2020年6月末交房。

绿地城不仅均价低,购房还送北师大小学或中学学位一个,同时今年又被划进了尚德学校的学区,购买绿地城,那么孩子上学拥有有双选项,如此看来性价比相当高。

高新南在售楼盘,价格区间在9300-15000元/平米,大部分价格集中在12000元/平米,虽然各项配套都不太完善,但是随着各楼盘交房入住,配套完善只是时间问题。

在售楼盘中,性价比较高的有阳光美湖天地绿地城,均价低、购房赠送学位等附加优惠,同区域竞争力非常大。其他楼盘定价都比较符合楼盘定位,基本不分伯仲,各楼盘配套甚至大部分都是通用的,选择哪一个楼盘完全看个人需求与喜好。同时,高新南楼市行情走势与价格不仅仅与学校有关,更与它未来的发展前景密不可分。

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